Když vám do schránky přijde exekuční příkaz a zvažujete prodej bytu na úhradu dluhů, můžete být osvobozeni od daně z příjmu ve výši 15 % po splnění zákonného časového testu. Splněním těchto podmínek zabráníte tomu, aby vám finanční úřad vyměřil daň ze zisku, která by pro vás znamenala nový, těžko řešitelný dluh vůči státu.
Jaké jsou podmínky pro osvobození od daně při prodeji nemovitosti?
Zda budete muset z prodeje nemovitosti zaplatit daň z příjmu, závisí na splnění zákonného časového testu. Česká legislativa umožňuje prodat nemovitost bez daně, pokud uplynula dostatečně dlouhá doba mezi jejím pořízením a prodejem. Pro lidi v dluhové tísni je toto osvobození klíčové z několika důvodů:
- Úspora financí: Nemusíte platit daň ze zisku ve výši 15 %, takže vám zbude maximum peněz na vyrovnání závazků.
- Zamezení novým dluhům: Vyhnete se vzniku nového, nezvladatelného dluhu vůči finančnímu úřadu.
- Rychlejší oddlužení: Celý výtěžek z prodeje můžete použít přímo na uspokojení svých věřitelů.
Pokud časový test nesplníte, finanční úřad vám vyměří daň ze zisku, tedy z rozdílu mezi prodejní a pořizovací cenou. Ve srovnání s jinými investicemi však vycházejí nemovitosti v Česku daňově velmi výhodně.
Co dělat, když na vás tlačí exekutor a hrozí dražba?
Jakmile vám do schránky dorazí dražební vyhláška, můžete dražbu nemovitosti odvrátit až do udělení příklepu. Nejjistější cestou je doplatit celý vymáhaný dluh včetně příslušenství a nákladů exekuce. V první dražbě činí nejnižší podání dvě třetiny odhadní ceny, v opakované pak padesát procent. Takový prodej obvykle vynese méně než běžný prodej na trhu a zbytek dluhu po vás exekutoři vymáhají dál.
Po doručení vyrozumění o zahájení exekuce nesmíte jako dlužník se svým majetkem volně nakládat. Prodat nemovitost z volné ruky můžete jen s písemným souhlasem exekutora a přihlášených věřitelů za cenu obvyklou. Výtěžek pak putuje do úschovy na oddlužení.
Jak bezpečně vyřešit prodej nemovitosti a dluhy?
Kupní cena se při prodeji ukládá do nezávislé advokátní, notářské nebo bankovní úschovy. Peníze v ní nejsou majetkem schovatele a uvolní se až po přepisu vlastnictví v katastru nemovitostí a výmazu zástav. Zprostředkovaný prodej přes inzerci sice trvá déle, ale přinese vyšší cenu než rychlý výkup.
Pokud na peníze spěcháte, firma Bez Dluhu s.r.o. nabízí přímý výkup nemovitosti, a to i se zástavou nebo v exekuci. Firma nemovitost koupí sama, vyčíslí dluh u exekutora a doplatí ho věřitelům přímo z kupní ceny. Za rychlost a jistotu se však platí nižší cenou, která bývá o 20 až 30 % pod běžnou tržní hodnotou.
Můžete v domě po prodeji dál bydlet jako nájemce?
Po prodeji můžete v nemovitosti dál bydlet jako nájemce, pokud se na tom s novým majitelem písemně dohodnete. Nájemní smlouva musí mít písemnou formu a jistota (kauce) smí činit nejvýše trojnásobek měsíčního nájemného bez služeb.
Při prodeji s nájmem nebo zpětným odkupem si však pamatujte, že prodejem přestáváte být vlastníkem. Nemovitost už nemůžete prodat, zastavit ani odkázat dědicům. Možnost koupit nemovitost později zpět platí jen tehdy, když je písemně sjednaná cena, lhůta a způsob uplatnění zpětného odkupu.
Nezávazné posouzení vaší situace a možností oddlužení můžete získat přes formulář na webu bezdluhu.net nebo telefonicky na čísle +420 608 175 265.
Časté otázky
Jak funguje ochrana obydlí před prodejem v exekuci?
Máte-li v nemovitosti trvalý pobyt a vymáhané pohledávky bez příslušenství nepřesáhnou 100 000 Kč, exekutor prodej zastaví. Tato ochrana se však nevztahuje na dlužné výživné, pohledávky z trestných činů nebo na náhradu újmy na zdraví.
Lze prodat spoluvlastnický podíl bez souhlasu ostatních?
Ano, spoluvlastnický podíl na nemovitosti můžete prodat i bez souhlasu ostatních spoluvlastníků. Zákonné předkupní právo dnes platí pouze u spoluvlastnictví vzniklého děděním, a to po omezenou dobu šesti měsíců od jeho vzniku.
Musí s prodejem nemovitosti souhlasit oba manželé?
Pokud nemovitost spadá do společného jmění manželů, je k prodeji nutný podpis obou manželů. Podpis pouze jednoho z nich nestačí a smlouva by byla neplatná. To platí i v případě, že je nemovitost zatížena dluhy.