Stručně
- Hromadné dopisy s nabídkou odkupu podílu posílají firmy, které si adresy vybírají z katastru a registrů dlužníků – individuální zájem o vaši situaci za tím není.
- Cena v dopise vychází z map a inzerátů, ne z prohlídky, a bývá výrazně pod skutečnou hodnotou podílu.
- Než odpovíte, nechte si podíl ocenit, oslovte spoluvlastníky a porovnejte alternativy: prodej celé nemovitosti, vyplacení dluhů nebo prodej se zpětným nájmem.
Našli jste ve schránce dopis s nabídkou okamžitého odkupu vašeho spoluvlastnického podílu na nemovitosti? Pokud procházíte složitým obdobím, máte dluhy nebo se obáváte exekuce, může taková nabídka vypadat jako dar z nebes. Slibuje rychlou hotovost a vyřešení vašich potíží. Než ale na takovou nabídku odpovíte, je dobré vědět, jak toto odvětví funguje a že za ním nestojí osobní zájem o pomoc, ale chladný kalkul velkých spekulativních firem.
Jak funguje mašinerie masových výkupů
Tyto firmy vyhledávají příležitosti ve veřejných registrech a katastru nemovitostí, kde cílí na lidi v těžké životní situaci. Aby získaly pozornost majitelů, rozesílají obrovské množství dopisů. Náklady na toto masové obesílání dosahují u podobných firem i milionu korun měsíčně. Každý měsíc pak uzavírají klidně 150 obchodů. Nejde tedy o žádný individuální přístup, ale o obří, mechanicky fungující systém zaměřený na rychlý zisk.
Možná si říkáte, že zástupce firmy musel vaši nemovitost vidět a ocenit její skutečnou hodnotu. Skutečnost je ale úplně jiná. Ceny se v těchto případech určují doslova od stolu, pouze na základě map a fotografií z inzerátů. Většinu vykupovaných domů nikdo z firmy před samotným nákupem osobně vůbec neviděl. Nabízená cena proto vůbec neodráží reálnou hodnotu vašeho majetku a téměř vždy je pro vás extrémně nevýhodná.
Rozdíl mezi inzerátem a realitou na trhu
Trh s nemovitostmi se navíc neustále vyvíjí. Průměrný byt se v Česku letos poprvé v historii nabízí za víc než sto tisíc korun za metr čtvereční. Jenže data z katastru nemovitostí ukazují zcela jiný obrázek. Podle Radka Šitery, zakladatele datové platformy Valuo, jejíž čísla používají banky, makléři i znalci, se byty reálně prodávají zhruba o sedmnáct tisíc korun na metru levněji než v inzerátech. Prodejní ceny se navíc poprvé po dvou letech otočily dolů. Spekulativní firmy těchto rozdílů využívají a nabízejí vám za váš podíl zlomek jeho skutečné ceny, protože vědí, že v tísni kývnete i na nevýhodné podmínky.
Pokud čelíte dluhům, prodej podílu pod tlakem a za nevýhodnou cenu vaše problémy nevyřeší. Naopak vás připraví o cenný majetek, který by vám mohl pomoci situaci vyřešit mnohem lépe a důstojněji. Nepodléhejte nátlaku z dopisů a nečiňte unáhlená rozhodnutí. Existují bezpečnější způsoby, jak se postavit dluhům čelem, ochránit svůj domov a najít řešení, které vás nepřipraví o střechu nad hlavou.
Pokud si nevíte rady se svými dluhy, exekucemi nebo se obáváte, že přijdete o svůj spoluvlastnický podíl, nemusíte na to být sami. V Bez Dluhu s.r.o. vám rádi pomůžeme zorientovat se ve vaší situaci a najít bezpečné řešení. Vyplňte náš jednoduchý kontaktní formulář na webu bezdluhu.net nebo nám přímo zavolejte na telefonní číslo +420 608 175 265. Společně najdeme cestu, jak váš majetek ochránit.
Časté otázky
Je nabídka na odkup podílu z dopisu podvod?
Většinou nejde o podvod, ale o spekulaci: firma koupí podíl levně a poté tlačí na ostatní spoluvlastníky, aby ho odkoupili nebo prodali celou nemovitost. Je to legální, pro vás ale zpravidla nevýhodné.
Kolik za podíl na nemovitosti reálně dostanu?
Podíl se prodává s výraznou slevou oproti poměrné části ceny celé nemovitosti – běžně o desítky procent. Dopisové nabídky bývají ještě nižší. Skutečnou hodnotu ukáže jen ocenění a zájem spoluvlastníků.
Co dělat, když mě nabídka zaujala, protože mám dluhy?
Nejdřív zjistěte přesnou výši dluhů a hodnotu podílu. Pak porovnejte možnosti: prodej podílu spoluvlastníkovi, prodej celé nemovitosti za tržní cenu, nebo vyplacení dluhů se zajištěním nemovitostí. Poradíme zdarma na 608 175 265.
Chcete probrat svou situaci? Zavolejte 608 175 265 (nonstop) nebo vyplňte formulář – do 2 hodin se ozveme, posouzení je zdarma a k ničemu nezavazuje.