Bezplatné právní poradenství Notářské komory ČR představuje bezpečnou cestu, jak zkontrolovat smlouvy k převodu nemovitosti, vyřešit dědictví nebo darovací smlouvu s věcným břemenem bez platby za právní služby. Den otevřených dveří notářů probíhá v Praze, Brně, Českých Budějovicích, Ústí nad Labem a Ostravě i na telefonních linkách. Klíčem k úspěšné konzultaci je včasná příprava kompletních podkladů z katastru nemovitostí a příslušných smluv.
Jak postupovat při využití bezplatné notářské konzultace?
Pro efektivní využití času s notářem si předem ujasněte svůj konkrétní záměr a připravte veškerou dokumentaci. Notář během krátkého setkání nemůže nahradit dlouhodobé zastupování, ale dokáže odhalit zásadní právní vady a rizika.
- Zajistěte si výpis z katastru nemovitostí: Připravte si aktuální list vlastnictví k dotčené nemovitosti, kde jsou zapsány případné zástavy nebo věcná břemena.
- Připravte si koncepci či návrh smlouvy: Vezměte s sebou darovací smlouvu, kupní smlouvu nebo dohody o vypořádání spoluvlastnictví.
- Zformulujte konkrétní otázky: Sepsání seznamu dotazů k dani, předkupnímu právu nebo možnosti dožití vám ušetří čas během jednání.
- Využijte osobní návštěvu nebo telefonní linku: Dostavte se na jedno ze zpřístupněných pracovišť v krajských městech nebo využijte vyhrazené telefonní linky.
Na jakých chybách bezplatná konzultace nejčastěji padá?
Nejčastější překážkou pro získání užitečné rady bývá nedostatek podkladů nebo nejasně definovaný majetkový vztah. Pokud notář nevidí reálný stav zapsaný v katastru nemovitostí, nemůže poskytnout přesné právní posouzení.
- Chybějící list vlastnictví: Bez aktuálního výpisu z katastru nemovitostí nelze ověřit zástavní práva ani exekuční poznámky.
- Předložení neúplných nebo ústních dohod: Ústní přísliby o zpětném odkupu či dožití nemají žádnou právní váhu a notář z nich nemůže vycházet.
- Nejasné spoluvlastnické podíly: Pokud chybí přesná specifikace podílů nebo souhlas druhého manžela u společného jmění manželů, převod nelze provést.
- Přehlédnutí přihlášených pohledávek: Ignorování záznamů v insolvenčním rejstříku či exekučních příkazů znemožňuje volné nakládání s majetkem.
Co dělat, když potřebujete nemovitost rychle prodat kvůli dluhům?
Pokud nemovitost zatěžuje exekuce nebo hrozí nedobrovolná dražba, bezplatná konzultace pomůže ujasnit právní stav, ale neřeší časový tlak věřitelů. V takovém případě může být řešením přímý výkup nemovitosti, kdy kupující vyplatí věřitele a zařídí výmaz zástav z katastru nemovitostí. Tento postup je vhodný pro vlastníky v časové tísni, zatímco prodej přes inzerci přinese vyšší cenu, ale trvá déle. Je třeba počítat s tím, že prodejem vlastník ztrácí k nemovitosti veškerá práva.
Pokud řešíte složitou finanční situaci a hrozí vám ztráta bydlení, můžete požádat o nezávazné posouzení situace přes formulář na bezdluhu.net.
Časté otázky
Může notář během bezplatné konzultace sepsat kupní smlouvu?
Bezplatná konzultace slouží pouze k orientačnímu právnímu posouzení a zodpovězení dotazů. Sepsání notářského zápisu nebo kupní smlouvy je již placeným úkonem podle notářského tarifu.
Je možné poradit se s notářem i o nemovitosti zatížené exekucí?
Ano, notář vám vysvětlí právní důsledky exekučního příkazu a podmínky prodeje z volné ruky se souhlasem exekutora. Nemůže však vyjednávat s věřiteli ani hradit vaše závazky.
Jaké doklady si vzít na konzultaci ohledně darování nemovitosti?
Připravte si výpis z katastru nemovitostí, původní nabývací titul a návrh darovací smlouvy. Pokud plánujete zřídit věcné břemeno dožití, připravte si i představu o jeho podmínkách.
Bez Dluhu
Telefon: +420 608 175 265
E-mail: info@bezdluhu.net