Stručné a srozumitelné vysvětlení pojmů, se kterými se setkáte při řešení exekuce, dražby a dluhů vázaných na nemovitost. Každé heslo má 2–4 věty.
Exekuce
Exekuce je nucený výkon rozhodnutí: soudní exekutor vymáhá dluh, který dlužník dobrovolně neuhradil – srážkami ze mzdy, blokací účtu, prodejem movitých věcí nebo nemovitosti. Zahajuje ji soud na návrh věřitele na základě exekučního titulu (rozsudek, rozhodčí nález, notářský zápis). Zastavit ji lze uhrazením vymáhané částky včetně nákladů, nebo v zákonem daných případech na návrh dlužníka.
Exekuční příkaz
Rozhodnutí exekutora, jakým způsobem bude exekuce provedena (např. prodejem nemovitosti, srážkami ze mzdy). Po doručení exekučního příkazu k prodeji nemovitosti nesmí dlužník s nemovitostí nakládat bez souhlasu exekutora; nemovitost ale ještě neprodává, to přichází až s dražební vyhláškou.
Dražba nemovitosti
Prodej nemovitosti dlužníka exekutorem nejvyšší nabídce. Nejnižší podání činí zpravidla dvě třetiny odhadní ceny. Dražbu lze zastavit uhrazením vymáhané částky až do udělení příklepu; po příklepu už nemovitost zpět nezískáte.
Dražební vyhláška
Dokument, kterým exekutor oznamuje termín dražby, nejnižší podání a výši dražební jistoty. Doručuje se dlužníkovi i věřitelům a zveřejňuje se. Od jejího doručení zpravidla zbývá měsíc a více – to je poslední rozumný okamžik, kdy dražbu ještě lze odvrátit prodejem nebo úhradou dluhu.
Zesplatnění úvěru
Krok věřitele, kterým se celý zbývající dluh stává splatným najednou – typicky po několika nezaplacených splátkách. Věřitel pak může vymáhat celou částku, včetně soudní cesty a exekuce.
Vyplacení exekuce
Uhrazení vymáhané částky včetně nákladů exekuce exekutorovi, po kterém se exekuce zastaví. Peníze mohou pocházet z prodeje nemovitosti, z odkupu spoluvlastnického podílu nebo z financování zajištěného nemovitostí.
Odkup se zpětným nájmem (zpětný leasing)
Prodej nemovitosti kupujícímu s tím, že prodávající v ní dál bydlí nebo podniká jako nájemce a má smluvní právo ji do sjednané doby odkoupit zpět za předem stanovenou cenu. Řeší akutní dluhy a dražbu, ale prodávající po dobu nájmu není vlastníkem.
Odkup spoluvlastnického podílu
Prodej části nemovitosti, kterou vlastníte společně s dalšími osobami. Podíl je hůř prodejný než celá nemovitost, banky na něj neposkytují hypotéky a jeho cena je proto nižší než odpovídající zlomek ceny celku. V některých případech mají ostatní spoluvlastníci předkupní právo.
Zástavní právo
Zajištění dluhu nemovitostí: když dlužník neplatí, věřitel může nemovitost zpeněžit. Zapisuje se do katastru nemovitostí. Po splacení dluhu se vymazává.
Podnikatelský úvěr
Financování poskytnuté OSVČ nebo právnické osobě pro podnikatelské účely. Na rozdíl od spotřebitelského úvěru nepodléhá zákonu č. 257/2016 Sb. a nevyžaduje oprávnění České národní banky. Podmínky se sjednávají individuálně, obvykle proti zajištění nemovitostí.
Spotřebitelský úvěr
Úvěr poskytnutý fyzické osobě mimo její podnikání. Řídí se zákonem č. 257/2016 Sb.: poskytovatel musí mít oprávnění České národní banky, posoudit úvěruschopnost a v reklamě s čísly uvádět RPSN a reprezentativní příklad. Bez Dluhu s.r.o. spotřebitelské úvěry neposkytuje.
Insolvence
Úpadek dlužníka – neschopnost splácet více věřitelům. Řeší se insolvenčním řízením u soudu: u fyzických osob nejčastěji oddlužením, u firem konkursem nebo reorganizací. Zahájením řízení se zastavují exekuce.
Oddlužení (osobní bankrot)
Způsob řešení úpadku podle insolvenčního zákona: dlužník po dobu 3–5 let splácí podle svých možností a zbytek dluhů mu soud odpustí. Návrh za dlužníka podává advokát, notář, exekutor, insolvenční správce nebo akreditovaná osoba; majetek včetně nemovitosti se zpravidla zpeněží. Bez Dluhu s.r.o. oddlužení neposkytuje, ale řekne vám, kdy je vhodnější než prodej nemovitosti.
Registry dlužníků (SOLUS, BRKI, NRKI)
Databáze, do kterých věřitelé zapisují platební historii klientů. Negativní záznam znamená pro banky vyšší riziko a často zamítnutí úvěru. Při odkupu nemovitosti nehrají roli – rozhoduje hodnota nemovitosti a výše dluhů.
RPSN
Roční procentní sazba nákladů – souhrnný ukazatel ceny úvěru včetně úroku a poplatků. Ze zákona ji musí uvádět každá reklama na spotřebitelský úvěr obsahující číselné údaje, spolu s reprezentativním příkladem. U podnikatelských úvěrů a u odkupu nemovitosti se neuplatní.
Centrální evidence exekucí (CEE)
Veřejný registr Exekutorské komory ČR, kde lze za poplatek ověřit, zda je proti osobě vedena exekuce a u kterého exekutora. Užitečné při zjišťování celkového stavu dluhů.
Spekulativní výkup podílů
Praxe firem, které hromadně rozesílají nabídky na odkup spoluvlastnických podílů (často lidem v dluzích) za cenu hluboko pod hodnotou, bez prohlídky nemovitosti, a poté tlačí na ostatní spoluvlastníky, aby podíl odkoupili za mnohonásobek. Poznáte je podle hromadného dopisu, tlaku na rychlý podpis a odmítnutí dát smlouvy předem k prostudování.
Notářská a advokátní úschova
Uložení kupní ceny u notáře nebo advokáta do doby, než se převod vlastnictví zapíše do katastru nemovitostí. Chrání obě strany: prodávající má jistotu, že peníze existují, kupující, že je vyplatí až po zápisu.
Nenašli jste pojem, který hledáte?
Zavolejte 724 316 415 a zeptejte se. Vysvětlíme to lidsky a bez závazku.
Nejnovější komentáře