Dražbu nemovitosti lze zastavit až do okamžiku, kdy dražebník udělí příklep – tedy i pár dní před termínem. Stačí uhradit vymáhanou částku včetně nákladů exekuce. Peníze na to poskytneme odkupem vaší nemovitosti nebo podílu na ní, případně financováním pro OSVČ a firmy. Volejte 724 316 415 kdykoli, i v noci a o víkendu.
Jak dražba probíhá a kde se dá zastavit
- Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti – od jeho doručení nesmíte s nemovitostí nakládat bez souhlasu exekutora. Dražba ale ještě není nařízená a času je nejvíc.
- Usnesení o ceně – exekutor nechá zpracovat znalecký posudek a stanoví výslednou cenu. Proti ní lze podat odvolání.
- Dražební vyhláška – určuje datum dražby, nejnižší podání (zpravidla dvě třetiny výsledné ceny) a dražební jistotu. Vyhláška se doručuje a zveřejňuje; od ní obvykle zbývá 30 a více dnů.
- Dražba a příklep – do udělení příklepu lze exekuci uhradit a dražbu zastavit. Po příklepu už nemovitost zpět nezískáte.
Klíčové je nečekat na poslední týden. Odkup nemovitosti znamená prohlídku, ocenění, přípravu smluv, notářskou úschovu a vklad do katastru – to všechno se dá zvládnout rychle, ale ne přes noc.
Co s dražbou umíme udělat
- Odkup se zpětným nájmem – dluhy se uhradí z kupní ceny, dražba se zastaví a vy v nemovitosti zůstáváte bydlet jako nájemce s právem odkoupit ji zpět do 3–5 let za cenu pevně danou ve smlouvě.
- Odkup napevno – prodáte nám nemovitost i se zástavami a exekucemi, věřitele vyplatíme my a zbytek kupní ceny je váš. Prodej za tržních podmínek je vždy lepší než dražba za dvě třetiny odhadu.
- Odkup spoluvlastnického podílu – když se draží jen váš podíl na nemovitosti.
- Financování pro OSVČ a firmy – když podnikáte a chcete zůstat vlastníkem.
Proč se prodej vyplatí víc než dražba
V dražbě začíná licitace na dvou třetinách odhadní ceny a k vymáhané částce se přičítají náklady exekuce a odměna exekutora. Rozdíl mezi dražební a tržní cenou tak nese dlužník. Při prodeji před dražbou vyjednáváte cenu vy, víte, kolik zbude po vyplacení dluhů, a máte na výběr, jestli chcete zůstat bydlet.
Kdy dražbu zastavit neumíme
- Po udělení příklepu – tam už je vlastníkem vydražitel.
- Když dluhy včetně nákladů exekuce převyšují hodnotu nemovitosti; pak je zpravidla namístě insolvence.
- Když nemovitost nevlastníte ani zčásti.
- Insolvenční návrh za vás nepodáme a spotřebitelské úvěry neposkytujeme – nasměrujeme vás na advokáta nebo akreditovanou poradnu.
Modelový příklad
Majitel malé firmy dostane dražební vyhlášku na provozovnu s nejnižším podáním ve výši dvou třetin odhadní ceny; vymáhaná částka je přitom výrazně nižší než hodnota budovy. Nemovitost odkoupíme za tržní cenu, exekutorovi uhradíme vymáhanou částku i náklady, dražba se zastaví a firma dál podniká v pronajaté provozovně s právem odkupu. Rozdíl mezi tržní a dražební cenou zůstane majiteli místo vydražiteli.
Modelový příklad slouží k vysvětlení postupu. Nejde o konkrétního klienta.
Časté otázky k zastavení dražby
Do kdy se dá dražba zastavit?
Až do udělení příklepu, tedy do konce samotné dražby. V praxi ale potřebujete několik dnů na ocenění, smlouvy a převod peněz, takže poslední rozumný okamžik je zhruba týden před termínem.
Můžu nemovitost prodat, když je na ní exekuční příkaz?
Ano, ale jen se souhlasem exekutora nebo tak, že se z kupní ceny vymáhaná částka uhradí a exekuce se zastaví. Tuto komunikaci s exekutorem vedeme za vás.
Co když je exekucí víc a každou vede jiný exekutor?
Vyžádáme si vyčíslení od všech a uhradíme je najednou z kupní ceny. Rozdělení mezi věřitele řeší exekutor, vy dostanete potvrzení o zastavení.
Můžu v nemovitosti zůstat bydlet?
Ano, pokud zvolíte odkup se zpětným nájmem. Uzavřete nájemní smlouvu a smlouvu o budoucí kupní smlouvě, která vám dává právo nemovitost do 3–5 let odkoupit zpět za cenu sjednanou předem.
Kolik za nemovitost dostanu?
Cenu nelze říct předem bez prohlídky – závisí na stavu nemovitosti, lokalitě a výši dluhů, které se z ní vyplácejí. Dostanete ji písemně po ocenění a můžete si ji ověřit u nezávislého odhadce.
Máte doma dražební vyhlášku?
Vyfoťte ji a zavolejte 724 316 415 nebo vyplňte formulář. Do 2 hodin se ozveme a řekneme, co se ještě stihne.
Nejnovější komentáře