Odkup se zpětným nájmem (zpětný leasing nemovitosti) znamená, že váš dům, byt nebo provozovnu koupíme, z kupní ceny se uhradí dluhy a exekuce, vy v nemovitosti zůstáváte jako nájemce a máte 3 až 5 let na to koupit ji zpět za cenu, která je pevně napsaná ve smlouvě. Je to rychlé řešení pro situace, kdy hrozí dražba nebo kdy už financování nikdo neposkytne. Má ale jasné nevýhody, které tady popisujeme také.
Kdy odkup se zpětným nájmem dává smysl
- Nemovitost má výrazně vyšší hodnotu než dluhy, které je potřeba vyplatit.
- Hrozí dražba a na jiné řešení už není čas.
- Chcete v nemovitosti zůstat bydlet nebo v ní dál podnikat.
- Máte reálný plán, jak nemovitost během 3–5 let odkoupit zpět – například doběhnutí zakázky, prodej jiného majetku, dokončené dědictví nebo návrat k bankovnímu financování po výmazu exekucí.
Kdy ho naopak nedělat
Pokud jste OSVČ nebo firma a situaci lze vyřešit financováním zajištěným nemovitostí, je to obvykle lepší – zůstáváte vlastníkem. Pokud v nemovitosti zůstat nechcete, dává větší smysl odkup napevno a klidný nový začátek. A pokud vám kdokoli nabízí odkup bez prohlídky, s cenou hluboko pod tržní hodnotou nebo bez toho, aby vám dal smlouvy dopředu k přečtení, nepodepisujte to.
Jak to probíhá
- Prohlídka a ocenění – přijedeme se podívat. Cena vychází ze skutečného stavu a lokality, ne z odhadu podle mapy.
- Písemný návrh – kupní cena, výše nájmu, délka nájmu a hlavně cena zpětného odkupu. Všechno na papíře, než cokoli podepíšete.
- Smlouvy – kupní smlouva, nájemní smlouva a smlouva o smlouvě budoucí kupní, která zajišťuje vaše právo na zpětný odkup. Uzavírají se současně, s ověřenými podpisy nebo u notáře, kupní cena jde do úschovy.
- Vyplacení dluhů – peníze jdou přímo exekutorům a věřitelům, zbytek kupní ceny vám. Následuje vklad do katastru.
- Bydlíte nebo podnikáte dál a platíte nájem. Kdykoli během sjednané doby můžete nemovitost odkoupit zpět za cenu ze smlouvy.
Cena zpětného odkupu a nájem
Cena zpětného odkupu je pevně dohodnutá ve smlouvě. Nemění se v čase a nemůžeme ji jednostranně zvýšit – víte tedy od začátku, kolik budete potřebovat, abyste nemovitost dostali zpět. Právo odkupu platí zpravidla 3 až 5 let a využít ho můžete kdykoli dříve.
Výši nájmu stanovujeme individuálně podle konkrétní nemovitosti, výše vyplacených dluhů a délky nájmu. Nezveřejňujeme paušální sazbu, protože by nikomu nic neřekla. Konkrétní částku dostanete písemně v návrhu ještě před podpisem a máte čas si ji promyslet i nechat posoudit.
Výhody a rizika bez příkras
Výhody: rychlost v řádu dnů, žádné zkoumání registrů a bonity, zastavení exekuce i dražby, zůstáváte na místě, odkupní cena známá dopředu a neměnná.
Rizika: po dobu nájmu nejste vlastníkem – nemovitost patří kupujícímu. Kupní cena je nižší než při běžném prodeji na volném trhu, protože kupující přebírá dluhy, exekuce i riziko. Když neplatíte nájem, může nájem skončit jako každý jiný. A když právo odkupu do sjednané lhůty nevyužijete, zanikne. Proto takovou smlouvu uzavírejte jen s firmou, která vám ukáže všechny smlouvy dopředu, nechá vás je konzultovat a má dohledatelnou historii.
Na co se zeptat každé firmy, i nás
- Jak zjišťujete tržní cenu a mohu si ji ověřit u vlastního odhadce?
- Jaká je odkupní cena, je uvedená ve smlouvě a jak dlouho právo odkupu platí?
- Kolik je nájem a co se stane při jednom opožděném nájmu?
- Kdo platí daň z nemovitosti, pojištění, opravy a fond oprav?
- Můžu smlouvy poslat svému advokátovi před podpisem?
- Kdo bude zapsán jako vlastník a kde jsou peníze do vkladu do katastru?
Časté otázky
Jak dlouho mám na zpětný odkup?
Zpravidla 3 až 5 let. Odkoupit můžete kdykoli v průběhu této doby, dřívější odkup není nijak sankcionovaný.
Za kolik nemovitost odkoupím zpět?
Za cenu, která je pevně stanovená ve smlouvě o budoucí kupní smlouvě. Je známá od začátku a v čase se nemění.
Kolik z hodnoty nemovitosti dostanu?
Nedá se to říct předem paušálně. Závisí to na stavu a lokalitě nemovitosti a na výši dluhů, které se z kupní ceny vyplácejí. Konkrétní číslo dostanete písemně po prohlídce a ocenění.
Je zpětný leasing nemovitosti legální?
Ano. Jde o kombinaci kupní smlouvy, nájemní smlouvy a smlouvy o smlouvě budoucí podle občanského zákoníku. Rizikové nejsou tyto smlouvy jako takové, ale nevýhodné podmínky v nich – proto trvejte na jejich kontrole vlastním právníkem.
Jaký je rozdíl mezi zpětným leasingem a půjčkou se zástavou?
U půjčky se zástavou zůstáváte vlastníkem a splácíte dluh. U odkupu se zpětným nájmem vlastnictví převádíte, platíte nájem a máte právo nemovitost odkoupit zpět. My spotřebitelské půjčky neposkytujeme; financování zajištěné nemovitostí nabízíme jen OSVČ a firmám pro podnikatelské účely.
Kdo platí opravy, daň a pojištění?
Rozdělení nákladů je vždy napsané v nájemní smlouvě, kterou dostanete předem. Nikdy se nedozvíte až po podpisu, kdo co platí.
Chcete férovou nabídku?
Zavolejte 724 316 415 nebo vyplňte formulář. Přijedeme, nemovitost oceníme a dáte si nabídku v klidu přečíst – rozhodovat se nemusíte na místě.
Nejnovější komentáře