Vykupujeme spoluvlastnické podíly na nemovitostech – typicky po dědictví, rozvodu nebo když se spoluvlastníci nedokážou dohodnout na prodeji celku. Podíl umíme koupit i tehdy, když je na něm exekuce nebo zástava. Cenu stanovujeme po prohlídce, písemně a bez tlaku na rychlé podepsání.
Proč je podíl těžké prodat běžnou cestou
Podíl na nemovitosti sám o sobě neznamená právo na konkrétní pokoj ani na výhradní užívání. Banka na něj zpravidla neposkytne hypotéku, realitní kanceláře ho neradi berou a běžný kupec o něj nemá zájem. Prodej se tak často zablokuje na letech dohadování a končí soudním vypořádáním spoluvlastnictví.
Kdy podíl odkoupíme
- Zdědili jste podíl a nechcete se o nemovitost starat ani ji spravovat s ostatními.
- Po rozvodu zůstal podíl na společném bydlení a vypořádání se táhne.
- Na vašem podílu je exekuce a hrozí, že se vydraží hluboko pod cenou.
- Potřebujete peníze rychle a ostatní spoluvlastníci nechtějí nebo nemohou váš podíl vykoupit.
Jak se od spekulantů lišíme
Trh s podíly má špatnou pověst a zaslouženě. Rozesílají se hromadné nabídky lidem v dluzích, nakupuje se hluboko pod cenou bez prohlídky a na ostatní spoluvlastníky se pak tlačí, aby podíl odkoupili za mnohonásobek. My to takhle neděláme:
- Nemovitost si vždy prohlédneme a cenu odvozujeme od skutečné hodnoty podílu, ne od tísně prodávajícího.
- Nabídku dáváme písemně a necháváme čas na rozmyšlenou i na konzultaci s advokátem.
- Neposíláme hromadné dopisy lidem podle veřejných rejstříků dlužníků.
- Ostatní spoluvlastníky respektujeme – nejdřív se ptáme, jestli chtějí podíl odkoupit sami, a nezneužíváme podíl k nátlaku.
- Nekupujeme podíly tam, kde je zjevné, že prodávající situaci nerozumí; v takovém případě doporučíme právní pomoc.
Víc o tom, jak spekulativní výkupy podílů poznat, píšeme ve slovníku pojmů.
Jak odkup podílu probíhá
- Ozvete se a řeknete, jaký podíl vlastníte a kde. Do 2 hodin voláme zpět.
- Prověření katastru a prohlídka – zjistíme velikost podílu, zástavy, exekuce, věcná břemena a kdo jsou ostatní spoluvlastníci.
- Písemná nabídka – cena a to, co se z ní případně vyplatí věřitelům.
- Ošetření předkupního práva – pokud se na váš případ vztahuje, nabídneme podíl nejdřív ostatním spoluvlastníkům, jak ukládá zákon.
- Kupní smlouva a úschova, výplata peněz a vklad do katastru.
Časté otázky k odkupu podílů
Můžu prodat podíl bez souhlasu ostatních spoluvlastníků?
Souhlas ostatních spoluvlastníků potřeba není, prodej podílu je vaše právo. V zákonem stanovených případech ale mají spoluvlastníci předkupní právo, které je nutné respektovat. Ověříme, jestli se na váš případ vztahuje.
Kolik za podíl dostanu?
Cena podílu je vždy nižší než odpovídající zlomek ceny celé nemovitosti, protože podíl je hůř prodejný a nezakládá právo na výhradní užívání. Konkrétní číslo dostanete písemně po prohlídce a prověření katastru.
Odkoupíte podíl s exekucí?
Ano. Exekuci vyplácíme z kupní ceny přímo exekutorovi, aby se zastavila a podíl se nedražil.
Co když chce podíl koupit druhý spoluvlastník?
Pak je to obvykle nejlepší varianta pro obě strany a řekneme vám to. Naše nabídka může posloužit jako podklad k jednání – nevadí nám, když ji použijete a nakonec prodáte jemu.
Můžu v nemovitosti dál bydlet?
Záleží na dohodě s ostatními spoluvlastníky a na tom, jak je užívání nemovitosti uspořádané. Řešíme to individuálně a vždy to napíšeme do smlouvy, ne jen slíbíme.
Máte podíl, se kterým si nevíte rady?
Zavolejte 724 316 415 nebo vyplňte formulář. Prohlídka i nabídka jsou zdarma a nezávazné.
Nejnovější komentáře