Podpis úvěrové smlouvy pod fyzickým či psychickým nátlakem partnera je neplatný právní úkon. Proti vymáhání takového dluhu se můžete účinně bránit u soudu i v případné exekuci. Klíčové je jednat co nejdříve, shromáždit důkazy o nátlaku a podat žalobu na neplatnost smlouvy či návrh na zastavení exekuce.
Představte si, že vás partner týrá a donutí vás k úvěru s vysokou RPSN. Tento závažný problém se nedávno dostal před Krajský soud v Hradci Králové. V září 2026 zde začal soud projednávat případ muže z Náchodska, který týral dvě přítelkyně a donutil je vzít si úvěry. Obžalovanému muži, který vinu odmítá, hrozí za týrání osoby žijící ve společné domácnosti a znásilnění pět až dvanáct let vězení.
Je smlouva podepsaná pod nátlakem platná?
Smlouva podepsaná pod vlivem fyzického násilí nebo vážné hrozby je z právního hlediska neplatná pro nedostatek svobodné vůle. Můžete se u soudu domáhat určení neplatnosti smlouvy, i když má poskytovatel licenci České národní banky. Věřitel pak musí peníze vymáhat po tom, kdo se skutečně obohatil, a vaše jméno se nemusí objevit v insolvenčním rejstříku.
Jak se bránit, když už věřitel dluh vymáhá?
Pokud věřitel podal žalobu nebo probíhá exekuce, musíte okamžitě jednat, než vám bude doručena dražební vyhláška. V exekuci lze podat návrh na zastavení pro neplatnost exekučního titulu. Nejjistější cestou, jak odvrátit dražbu, je sice doplacení vymáhaného dluhu s příslušenstvím a náklady, u vynucených úvěrů se však musíte bránit právní cestou.
Zde je přehled kroků, které musíte pro svou obranu podniknout:
- Podejte na partnera trestní oznámení za vydírání či týrání, které poslouží jako důkaz u soudu.
- Zajistěte si důkazy, například SMS zprávy nebo svědectví sousedů.
- Namítněte neplatnost smlouvy u soudu nebo podejte návrh na zastavení exekuce.
Co se stane, když exekutor postihne vaši nemovitost?
Pokud exekutor zahájí exekuci na váš dům, hrozí vám dražba. V první dražbě činí nejnižší podání dvě třetiny odhadní ceny, v opakované pak 50 %. Dražba obvykle vynese méně než běžný prodej a zbytek dluhu se vymáhá dál. Ochrana obydlí platí jen tehdy, pokud máte v nemovitosti trvalý pobyt a pohledávky bez příslušenství nepřesáhnou 100 000 Kč (to neplatí pro výživné a újmu na zdraví).
Po doručení vyrozumění o zahájení exekuce nesmíte s majetkem volně nakládat. Prodej z volné ruky je možný pouze s písemným souhlasem exekutora a věřitelů za obvyklou cenu. Výtěžek se skládá do úschovy a uvolní se až po přepisu v katastru nemovitostí a výmazu zástavního práva.
Jak vám může pomoci bezdluhu.net?
Na webu bezdluhu.net se nezabýváme konsolidací úvěrů ani právním poradenstvím. Pomáháme však přímým výkupem nemovitosti nebo zprostředkovaným prodejem. Při přímém výkupu nemovitost koupíme sami, vyřídíme vyčíslení dluhů u exekutora a přímo z kupní ceny doplatíme věřitele, abychom dosáhli výmazu zástav z katastru. Za rychlost se platí cenou o 20 až 30 % pod běžnou tržní cenou.
V nemovitosti můžete dále bydlet jako nájemce s písemnou smlouvou (kauce smí být nejvýše trojnásobek nájemného, nájemné nelze zvýšit jednostranně), případně lze zřídit věcné břemeno užívání či sjednat zpětný odkup. Pamatujte, že prodejem s nájemem nebo zpětným odkupem přestáváte být vlastníkem – nemovitost už nemůžete prodat, zastavit ani odkázat dědicům. Všechny podmínky musí být sjednány písemně, nejedná se o bezrizikové řešení.
Pokud máte čas, zprostředkovaný prodej na volném trhu vám přinese vyšší cenu. Pro nezávazné posouzení vaší situace můžete vyplnit formulář na bezdluhu.net nebo zavolat na telefonní číslo +420 608 175 265.
Časté otázky
Může exekutor prodat dům, který vlastním společně s manželem?
Ano, exekutor může postihnout i nemovitost ve společném jmění manželů (SJM). Při běžném prodeji však musí smlouvu podepsat oba manželé, podpis pouze jednoho z nich k převodu vlastnictví v katastru nemovitostí nestačí.
Co se stane, když podepíšu prodej nemovitosti s možností zpětného odkupu?
Prodejem nemovitosti přestáváte být jejím vlastníkem, takže ji už nemůžete prodat, zastavit ani odkázat. Možnost zpětného odkupu musí být sjednána písemně s přesným vymezením kupní ceny, lhůty a způsobu uplatnění, protože ústní příslib nemá žádnou právní váhu.
Lze prodat spoluvlastnický podíl na domě bez souhlasu ostatních vlastníků?
Ano, svůj spoluvlastnický podíl na nemovitosti můžete prodat i bez souhlasu ostatních spoluvlastníků. Zákonné předkupní právo dnes platí pouze v případech, kdy spoluvlastnictví vzniklo děděním, a to po dobu šesti měsíců od jeho vzniku.