Pokud se kvůli vládním škrtům dostanete do potíží se splácením hypotéky, řešením může být prodej nemovitosti s možností v ní dále bydlet jako nájemce. U takové nabídky je však zcela klíčové písemně sjednat přesnou výši nájemného, délku nájemní smlouvy a podmínky pro případný zpětný odkup. Bez písemných záruk totiž riskujete, že o bydlení definitivně přijdete.
Jak vládní škrty a vyšší daně ohrožují vaše bydlení?
Současný návrh rozpočtu s druhým nejvyšším schodkem v historii přináší tvrdé škrty, snižování výdajů na sociální služby a růst daní. Podle prezidenta Petra Pavla je navržený schodek rozpočtu stále velmi vysoký. Tyto kroky spolu s posunutím věku odchodu do důchodu drasticky snižují disponibilní příjmy domácností. Lidé s hypotékou na hraně svých možností se tak mohou rychle ocitnout v situaci, kdy nebudou schopni splácet. Pokud jim hrozí, že situaci začne řešit exekutor, musí jednat rychle, aby zabránili nucenému prodeji v dražbě.
Co obnáší výkup nemovitosti se zpětným nájmem?
Při výkupu se zpětným nájmem nebo s věcným břemenem dožití investor koupí váš dům či byt a vy v něm následně zůstanete jako nájemce či uživatel. Rychlý výkup se obvykle prováje za cenu zhruba o 20 až 30 % pod běžnou tržní cenou, což je daň za rychlost a okamžitou jistotu peněz. Prodejem však okamžitě přestáváte být vlastníkem nemovitosti. Nemovitost již nemůžete sami prodat, zastavit ani ji odkázat svým dědicům. Všechna ujednání o vašem setrvání v bytě proto musíte sjednat výhradně písemně.
Na co si dát pozor v nájemní smlouvě a u zpětného odkupu?
Zatímco u klasických spotřebitelských úvěrů sledujete RPSN a pravidla, na která dohlíží Česká národní banka, u smluv s investory musíte sami detailně prostudovat každý odstavec. Nájemní smlouva na bydlení musí být vždy písemná a pronajímatel nemůže nájemné zvýšit jednostranně. Kauce smí činit maximálně trojnásobek měsíčního nájemného bez služeb. Možnost zpětného odkupu musíte sjednat písemně s přesným určením kupní ceny, lhůty a způsobu uplatnění. Jakýkoliv ústní příslib je z právního hlediska zcela bezcenný.
Při posuzování nabídky se vždy zaměřte na tyto klíčové body:
- Písemná forma: Všechny dohody o nájmu i budoucím odkupu musí být na papíře.
- Výše kauce: Jistota nesmí překročit trojnásobek měsíčního nájemného bez služeb.
- Podmínky odkupu: Smlouva musí jasně stanovit budoucí kupní cenu a přesnou lhůtu.
- Úschova peněz: Kupní cenu složte do bezpečné úschovy, ze které se uvolní až po přepisu v katastru nemovitostí.
Kdy dává smysl využít pomoc od bezdluhu.net?
Pokud se potýkáte s dluhy, na webu bezdluhu.net pro vás můžeme najít bezpečné řešení. Nabízíme přímý výkup nemovitosti, kdy dům či byt koupíme sami, vyřešíme případné zástavy či exekuce, prověříme katastr nemovitostí i insolvenční rejstřík a umožníme vám v nemovitosti dále bydlet jako nájemce. Druhou možností je zprostředkovaný prodej na volném trhu, který sice trvá déle, ale obvykle přinese vyšší výnos. Volba mezi těmito variantami je vždy volbou mezi časem a penězi. Pamatujte však, že při prodeji s následným nájmem přestáváte být vlastníkem nemovitosti a nemůžete s ní již volně nakládat.
Pokud chcete zjistit, jaké řešení je pro vás nejvhodnější, můžete požádat o nezávazné posouzení své situace přes formulář na bezdluhu.net nebo zavolat na telefonní číslo +420 608 175 265.
Časté otázky
Jak mohu odvrátit dražbu své nemovitosti na poslední chvíli?
Jakmile vám přijde dražební vyhláška, nedobrovolnou dražbu můžete odvrátit v podstatě až do okamžiku, než exekutor udělí takzvaný příklep. Nejjistější cestou k zastavení dražby je úplné doplacení vymáhaného dluhu včetně všech jeho úroků, nákladů exekuce a příslušenství.
Může exekutor prodat dům kvůli nízkému dluhu?
Pokud má dlužník v nemovitosti trvalý pobyt a celková výše pohledávek bez příslušenství nepřesáhne 100 000 Kč, exekutor prodej nemovitosti ze zákona zastaví. Tato ochrana obydlí se však nevztahuje na výživné, pohledávky z trestných činů nebo újmy na zdraví.
Jaká jsou pravidla pro zvýšení nájemného u zpětného náu?
U zpětného nájmu platí, že pronajímatel nemůže nájemné zvýšit jednostranně. Veškeré podmínky pro úpravu ceny musíte předem sjednat v písemné nájemní smlouvě.
Bez Dluhu
Telefon: +420 608 175 265
E-mail: info@bezdluhu.net