Vládou schválené zvýšení minimální mzdy na 24 900 Kč od ledna 2027 zvýší čisté příjmy dlužníků, ale zároveň povede k vyšším exekučním srážkám. Protože se srážky počítají z čisté mzdy, s vyšším výdělkem vzroste i částka stržená na splácení dluhů. Lidem v exekuci sice v peněžence zůstane o něco více, ale zároveň se zvýší objem peněz odcházejících věřitelům.
Kolik peněz vám zůstane po zvýšení minimální mzdy v roce 2027?
Od ledna 2027 vzroste minimální mzda o 2 500 Kč na 24 900 Kč, což odpovídá 44,6 % průměrné mzdy. V roce 2028 se předpokládá další zvýšení na 26 900 Kč (45,8 % průměrného výdělku). Pro lidi v exekuci to znamená, že se jim z každé koruny navíc část strhne na úhradu dluhů. I když se čistý příjem mírně zvýší, podstatná část nárůstu mzdy odejde přímo věřitelům.
Jak se mění exekuční srážky při růstu mzdy?
Při výpočtu exekučních srážek hraje klíčovou roli čistá mzda, od které se odečítá nezabavitelná částka. Vyšší hrubá mzda automaticky zvyšuje čistou mzdu, což znamená, že exekutor získá větší prostor pro srážky. Pokud máte nízké příjmy, zvýšení mzdy vám sice pomůže lépe pokrýt základní životní náklady, ale exekuční srážky se úměrně tomu zvýší.
Co dělat, když exekutor ohrožuje vaši nemovitost?
Dražbu nemovitosti můžete odvrátit až do udělení příklepu doplacením celého dluhu s příslušenstvím. V první dražbě je nejnižší podání dvě třetiny odhadní ceny, v opakované padesát procent. Dražba obvykle vynese méně než běžný prodej. Pokud nepokryje dluh, exekutor vymáhá zbytek dál.
Po zahájení exekuce nesmí dlužník s majetkem volně nakládat. Prodej z volné ruky je možný s písemným souhlasem exekutora. Kupní cena se skládá do úschovy a uvolní se po přepisu v katastru nemovitostí a výmazu zástavních práv.
Jak funguje prodej nemovitosti s možností dalšího bydlení?
Když vám dluhy přerůstají přes hlavu, společnost Bez Dluhu s.r.o. na webu bezdluhu.net nabízí řešení:
- Přímý výkup nemovitosti: Firma nemovitost koupí přímo od vás i se zástavou. Rychlý výkup je o 20 až 30 % pod běžnou tržní cenou, ale přináší okamžitou jistotu.
- Zprostředkovaný prodej: Prodej nemovitosti přes inzerci trvá déle, ale cena bývá vyšší než u výkupu.
- Vypořádání dluhů z prodeje: Vyčíslení dluhů, doplacení věřitelům přímo z kupní ceny a výmaz exekucí z katastru nemovitostí.
- Nájem po prodeji: Po prodeji můžete v nemovitosti dál bydlet jako nájemce, pokud si to písemně sjednáte.
- Zpětný odkup: Možnost koupit nemovitost později zpět, pokud jsou písemně sjednány cena, lhůta a způsob uplatnění.
Při využití prodeje s nájmem nebo zpětného odkupu si pamatujte, že prodejem přestáváte být vlastníkem. Nemovitost už nemůžete prodat, zastavit ani odkázat dědicům a všechny podmínky musíte sjednat písemně.
Chcete-li předejít nucené dražbě, můžete požádat o nezávazné posouzení své situace přes formulář na webu bezdluhu.net nebo zavolat na telefonní číslo +420 608 175 265.
Časté otázky
Za jakých podmínek nemůže exekutor prodat dlužníkovo obydlí?
Exekutor prodej nemovitosti zastaví, pokud v ní má dlužník trvalý pobyt a vymáhaný dluh bez příslušenství nepřesahuje 100 000 Kč. Toto pravidlo se však nevztahuje na pohledávky za výživné, náhradu škody na zdraví nebo škody způsobené trestným činem.
Jaká pravidla platí pro kauci při sjednání nájmu bydlení?
Při sjednání písemné nájemní smlouvy nesmí požadovaná jistota neboli kauce překročit trojnásobek měsíčního nájemného bez poplatků za služby. Pronajímatel navíc nemá právo zvýšit nájemné jednostranným rozhodnutím bez předchozí dohody.
Lze prodat spoluvlastnický podíl na nemovitosti bez souhlasu ostatních?
Ano, spoluvlastnický podíl na nemovitosti můžete prodat i bez souhlasu ostatních spoluvlastníků. Zákonné předkupní právo dnes totiž platí pouze u spoluvlastnictví, které vzniklo děděním, a to po dobu šesti měsíců od jeho vzniku.