Majitel vašeho bytu vám oznámí, že od příštího měsíce zvyšuje nájemné, protože vláda chystá vyšší zdanění investičních bytů. Pokud se ocitnete v této situaci, vězte, že pronajímatel nemůže nájemné zvýšit jednostranně a ze dne na den. Zákon jasně stanovuje přísná pravidla a limity pro zdražování bydlení, které vás před skokovým růstem nákladů chrání.
Může majitel jednostranně zvýšit nájemné kvůli vyšší dani z nemovitosti?
Vláda plánuje řešit rekordní schodek rozpočtu i pomocí vyššího zdanění investičních bytů. Dosud přitom v Česku platilo, že příjem z pronájmu lze výrazně snížit o odpisy a skutečné výdaje. Pokud se však daně zvýší, majitelé se pravděpodobně pokusí tyto náklady přenést na své nájemníky.
Zákon nicméně neumožňuje, aby pronajímatel zvýšil nájemné jednostranně jen proto, že se mu zvýšily daně. Každé zvýšení musí probíhat v souladu s občanským zákoníkem. Pokud máte ve smlouvě sjednanou pevnou částku bez inflační doložky, musí vám majitel návrh poslat písemně a vy s ním musíte souhlasit.
Jaká jsou zákonná pravidla pro zvyšování nájemného v bytě?
Pokud v bytě bydlíte a pronajímatel chce nájemné zvýšit, musí dodržet zákonné podmínky:
- Návrh na zvýšení nájemného musí mít vždy písemnou podobu.
- Zvýšení nesmí přesáhnout 20 % stávajícího nájemného v souhrnu za poslední tři roky.
- Nové nájemné nesmí být vyšší než obvyklé nájemné v místě a čase.
- Majitel může navrhnout zvýšení nejdříve po uplynutí dvanácti měsíců od posledního zvýšení.
Pokud s návrhem nesouhlasíte, majitel se může obrátit na soud, aby výši nájemného určil. Pamatujte, že nájemní smlouva musí být vždy písemná, stejně jako dohoda o kauci, která smí činit maximálně trojnásobek měsíčního nájemného bez záloh na služby. Pronajímatel nemůže nájemné zvýšit jednostranně.
Co dělat, když vám kvůli dluhům a drahému nájmu hrozí ztráta bydlení?
Pro lidi v exekuci představuje každé zvýšení nákladů fatální riziko. Pokud vlastníte nemovitost, na kterou je uvalena exekuce, po doručení vyrozumění o zahájení exekuce nesmíte s majetkem volně nakládat. Prodej je možný z volné ruky s písemným souhlasem exekutora a přihlášených věřitelů, přičemž výtěžek jde do úschovy.
Jednou z možností, jak vyřešit dluhy, je prodej nemovitosti s možností v ní dále bydlet jako nájemce. Na webu bezdluhu.net nabízíme přímý výkup nemovitosti, kdy firma nemovitost koupí sama, vyplatí exekutory přímo z kupní ceny a zajistí výmaz zástav z katastru nemovitostí. Rychlý výkup bývá o 20 až 30 % pod běžnou tržní cenou, přičemž volba mezi výkupem a zprostředkovaným prodejem představuje volbu mezi časem a penězi.
Pokud se rozhodnete pro prodej s následným nájmem nebo pro zpětný odkup, musíte si uvědomit citlivou věc: prodejem přestáváte být vlastníkem. Nemovitost už nemůžete prodat, zastavit ani odkázat dědicům. Všechny podmínky nájmu i budoucího zpětného odkupu musí být sjednány výhradně písemně, včetně přesné ceny, lhůty a způsobu uplatnění.
Pokud nevíte, jak dál, a tlačí vás dluhy nebo vám dokonce hrozí dražební vyhláška, nečekejte na nejhorší. Dražbu lze odvrátit až do udělení příklepu, ale nejlepší je jednat včas. Můžete využít nezávazné posouzení své situace přes formulář na bezdluhu.net nebo zavolat na telefonní číslo +420 608 175 265.
Časté otázky
Může pronajímatel zvýšit nájemné kvůli růstu daně z nemovitostí?
Majitel bytu nemůže zvýšit nájemné jednostranně jen s odkazem na vyšší daně. Každé zvýšení musí splňovat zákonné limity, tedy maximálně o 20 % za poslední tři roky a do výše srovnatelného nájemného v místě. Zvýšení mustí navíc navrhnout písemně.
Co se stane, když nesouhlasím s návrhem na zvýšení nájemného?
Pokud s písemným návrhem na zvýšení nájemného nesouhlasíte a písemně se s majitelem nedohodnete do dvou měsíců, může se pronajímatel obrátit na soud. Soud pak na návrh pronajímatele rozhodne o určení nájemného v místě a čase obvyklém.
Je možné po prodeji nemovitosti v exekuci zůstat v bytě jako nájemce?
Ano, po prodeji nemovitosti je možné v ní zůstat bydlet jako nájemce, pokud je to písemně sjednané s novým majitelem. Při tomto kroku však ztrácíte vlastnické právo, nemovitost již nemůžete odkázat ani zastavit a musíte mít všechny podmínky nájmu podložené písemnou smlouvou.